FOUR法兰克福全能城市综合体

四座塔楼加一个连接的裙楼，作为空间焦点

在一个封闭了45年的市中心地块上，打造了可公开进入的开放空间

最大化的功能混合：47%办公、36%居住、12%酒店与服务式公寓、5%零售、餐饮、托幼、健身、康养、医疗

模块化规划，超过90个数字模型，实现高效协调与精准施工

密集城市环境中的复杂施工物流：每日高达150辆卡车运输和2,000名工人

可持续先锋：德国首个获得DGNB拆解认证的项目，以及DGNB“垂直城市”的首次应用

超过45年来，前德意志银行地块完全封闭，公众无法进入。FOUR 法兰克福将其打开，并在多个层面与周边环境相连。多层裙楼连接各塔楼，组织交通流线和功能，创造连贯的公共区域和景观空间，并为整个片区及更广泛的内城区域形成了一个通透的空间与交通系统。该项目因此成为一个15分钟步行半径内的动态焦点。

公共露台、步道和广场创造了新的相遇、活动与运动空间。该街区完全适合步行，并通过公共交通实现最佳连接。功能混合带来了从白天到夜晚的持续活力。因此，FOUR 法兰克福与其说是一个传统的高层建筑方案，不如说是一个连接居住、工作、停留与日常配套的内城生态系统。

两座塔楼——包括德国最高的办公高层之一——提供了灵活的工作环境。楼面布局适应性强，专为长期使用周期而设计：清晰的结构网格支持高效且可多种划分的布局；模块化装修理念允许在不进行重大建筑干预的情况下配置不同的工作空间；业主与租户装修的分离确保了可预测的扩建策略和对未来租赁周期的高度适应性。办公塔楼在天际线上形成了一个清晰可辨的地标，成为法兰克福的新中心。

住宅和酒店塔楼提供了广泛的城市居住和住宿类型。不同的公寓和房间类型，辅以长住选项，使得多种生活方式能在市中心共存。这两种功能都与裙楼内的公共区域紧密相连，并受益于与餐饮、日常配套、健身和服务的短距离。垂直组织方式使其与街道层面保持分离，同时与城市保持强烈的视觉联系。

实施如此规模的建筑群需要一个结构清晰的规划流程。UNS + HPP 联合体开发了一种基于BIM的模块化方法，将项目分解为可管理的单元。超过90个数字模型，包括38个主要几何模型，按建筑段落、楼层、功能和装修阶段对规划进行了结构化。这种数字一致性是在空间复杂性的前提下同步规划该高层建筑群的前提。

“明确选择开放BIM规划、将模型分解为数字可管理的子模型和模块化准则，以及早期定义预制选项，构成了成功规划的基础。”

Werner Sübai, HPP高级合伙人

立面通过模块深度、玻璃比例和像素结构的变化，回应了不同的使用功能、朝向和视距。面对约10万平方米的立面面积和约2万个构件，开发一个编码清晰的模块系统至关重要。不同的模块类型——可开启式、倾斜式、弧形、不透明或透明——被整合在一个简洁的构件目录中。这种系统化保留了初始设计的建筑多样性，同时确保了施工的精确性。

施工现场位于紧密编织的内城结构中。材料流、预制构件、技术模块和室内装修元素必须在极其有限的空间内每日进行协调。从结构到装修模块的高度预制化，缩短了施工时间，并最大限度地减少了对周边环境的干扰。最终，实现每四到五天完成一个结构楼层。

针对既有建筑的拆除，该街区获得了DGNB拆解认证，这在德国尚属首次。该认证确认了材料被仔细分类、污染物被专业移除，以及诸如受保护立面构件等元素被拆解以供未来再利用。

作为DGNB“垂直城市”计划的试点项目，FOUR还遵循一个将建筑与街区共同评估的认证框架。一个包含多项措施的综合目录相互衔接，包括通过地热系统实现可再生能源发电、智能数字监控以及广泛的生物多样性概念。项目提供了超过2300个自行车停车位。

实现这座垂直城市需要最高程度的协调、纪律和设计清晰度。通过UNS + HPP联合体、专业规划师、业主以及一个国际规划团队的紧密合作，一个融合了技术复杂性、城市责任与用户导向多样性的城区应运而生。

项目

全能城市综合体FOUR

地点

法兰克福

客户

Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH

合作伙伴

设计：UNStudio / 规划与施工：UNS + HPP 联合体

总建筑面积

290.000 m²

竣工

2026

用途

居住、办公、酒店、餐饮、零售、基础设施、公共空间

认证

DGNB拆解认证，DGNB“垂直城市”