柏林大道项目改造

将单一功能的百货商场改造成为一个充满活力、面向未来的混合功能综合体

在同一个微型生态系统中，融合了多元的工作、零售、餐饮和休闲功能

通过新增的八个中庭，将自然光引入建筑深处，创造了宽敞、明亮的空间

以"Bouro Berlin"为品牌，打造了一个全新的工作场所，可提供500至20,000平方米灵活组合的办公空间

可持续的未来理念：100%绿电，BREEAM“杰出”认证及目标中的LEED铂金认证

柏林施特格利茨区的施洛斯大街数十年来一直是核心购物大道。然而，过去那种以垂直组织的零售模式已不再适应时代需求。通过这次改造，柏林大道项目回应了这些变化的需求，将不同功能整合成一个具有韧性的整体结构。将首层以上两个楼层的原零售空间进行功能转换，是这一战略重新定位的核心。

"该方案利用了现有建筑的高层高，打造出充满灵感且灵活的新工作环境。一个崭新的、充满活力的、能够塑造社区生活的城市新单元由此诞生。"

Klaus Schmidt, Partner, HPP建筑事务所合伙人

最具决定性的改造措施之一，便是从既有建筑结构中开辟出全新的中庭。它们引入了自然光，为巨大的建筑体量增添了纵深感，并将之前难以利用的区域转变成了城市化的、富有吸引力的工作与共享空间。这些中庭不仅为面向未来的办公环境提供了新的功能结构，同时也成为了具有场所认同感的地标空间。

柏林大道位于施特格利茨区的中心，嵌入在一个成熟的社区中，周边环绕着文化场所、餐饮设施和公园绿地。直接连接地铁站、城铁站、多条公交线路以及停车场，使该建筑成为一个城市枢纽。改造项目通过优化功能结构，从一开始就将这一枢纽角色纳入考量。北端的弧形露台向邻近的公园敞开，将室内外空间连接成一个完整的城市体验。

全新开放且经过能源优化的双层幕墙，配备了外部遮阳系统，既改善了工作区域的采光条件和室内气候，又与城市周边环境自然融合。屋顶区域进行了大面积绿化，相比原始状态显著增加了绿化比例，并改善了微气候。此外，现代建筑设备技术，包括带热回收功能的机械通风系统，为现有建筑的重新激活提供了支持。该建筑目前已使用100%的绿色电力，并获得了BREEAM“杰出”级可持续发展认证，同时正在争取LEED铂金认证。

柏林大道的改造项目展示了一个大型既有建筑如何转变为一个当代的混合功能综合体。通过功能重构、对建筑结构的精准干预以及"Bouro Berlin"这一新型工作场所的创建，一个具有长期生命力且富有场所认同感的建筑就此诞生。该改造项目将经济、生态与城市设计多个维度融合为一个整体，彰显了城市既有建筑面向未来的巨大潜力。

项目：柏林大道改造项目
地点：柏林
业主： Dunman Capital Partners
建筑面积：88,600 平方米
规模：88,600 平方米
规划起始：2026年
功能：零售、餐饮、服务、办公
认证：已获BREEAM"杰出"认证，目标LEED铂金认证
 

项目

柏林大道改造

地点

柏林

客户

Dunman Capital Partners

总建筑面积

88.600 m²

规划

2026

用途

零售、餐饮、服务、办公

认证

已获BREEAM"杰出"认证，目标LEED铂金认证