杜塞尔多夫动物园住宅区改造

从办公园区到活力居住社区

杜塞尔多夫动物园住宅区将一个闲置的办公园区转型为一个高密度、充满活力的城市片区。该项目位于杜塞尔塔尔的 SMS 集团原址，将居住、工作与社会基础设施融为一体，并始终坚持对既有建筑的保留与可持续性原则。

概览

420 套新建住宅：二至四室公寓、无障碍户型、宽敞的顶层公寓

30% 保障性住房：116 套学生公寓 + 59 套补贴住房

通过垂直加建与新建新增 16,000 平方米 空间

通过保留既有结构节省 5,800 吨二氧化碳排放

针对性加建

原用于高管办公及设备用房的顶层空间，被改造为三层新的住宅层，配备环绕式露台，可眺望周边绿地。既有结构旁新建一座六层混合木结构建筑，为保障性住房提供更多空间。

从屏障到社区连接

新建建筑向杜塞尔河方向延伸，以较克制的建筑高度融入周边环境。新设的通道将片区向邻里开放，并引入一个可公共进入的绿色庭院，作为社交互动的场所。

社会价值与功能混合

动物园住宅区将不同形式的居住与多元配套功能相结合。除常规公寓外，项目还包含无障碍学生公寓、带屋顶花园的顶层公寓以及保障性住房。一所托儿所、医疗中心、餐饮、超市、共享办公、活动空间以及一个交通枢纽，共同将这一片区塑造为一个开放、社会混合且充满城市活力的场所。

规划法规的创新路径

动物园住宅区是杜塞尔多夫首个采用《德国建设法典》第 249 条第 3 款所述豁免程序的项目，该工具旨在支持住房市场紧张的城市中的住宅建设。通过与市政府密切协调，两项初步建筑申请为改造与加建确立了框架。

生态生活理念

“杜塞尔塔尔生态生活”的指导原则体现了项目在社会与生态两个维度的整体可持续性导向。既有结构在最大程度上得以保留，新建部分采用可持续的混合木结构。绿色立面、雨水滞留区、光伏发电以及低碳能源供应，使该片区具备面向未来的能力，而多元的功能混合则确保了其长期活力。

项目简介